家住西市區經典雙城的王繼偉是個影迷，基本上每周都會看一場電影，但讓他感到不便的是，一直到今年以前，整個西市區都沒有幾家電影院，他不得不經常駕車到市中心順城等地看電影。“不方便不說，關鍵是停車太貴了”。王繼偉說。
不少西市區市民都有和王繼偉一樣的體會，在昆明購物中心大量涌現，全市商業地產總體過剩的情況下，西市區卻是另外一番景象：如果以二環路為界，截至去年底，昆明西市區基本沒有面積超過5萬平方米的購物中心，和商業發展迅速的其他區域相比，昆明西市區的商業發展整整落后了10年。
就拿當前昆明作為大型商業中心標配的電影院來說，在今年以前，西市區的電影院數量為零。萬達是昆明擁有電影院最多的院線，總共有5家店，但西市區一家沒有。幾年前高新區的戛納小鎮還有一家經典影院，但后來卻關門了，從此后西市區就在沒有電影院，直到今年9月，西城時代COHO購物中心引入SFC上影影城，算是填補了西市區的影院空白。
再看新興的綜合體式購物中心，目前西市區只有今年剛剛開始的西城時代一家，而北市區已經開業的就至少有5個，在建的還有四五個大型商業綜合體。至于南市區和東南片區就更多了，甚至到了摩肩接踵的地步。就連原本商業較為缺乏的呈貢新城，如果到今年底，也至少有3個大型購物中心運營。
如果橫向比較，西市區的商業發展狀況，大概和北市區、南市區差不多10年前的水平相當，當市中心、南市區甚至北市區，都在為商業地產建設過剩，購物中心過多而發愁時，西市區市民卻在為看一場電影而不得不奔波到市中心......[閱讀全文]
同樣作為昆明市跨越二環的新興城區，西市區的商業發展水平大幅度落后于北市區和南市區，已經是不爭的事實。從2008年到現在，10年間昆明有15個大型購物中心建成開業，西市區僅有一個，而且是今年8月才開業。是什么原因造成西市區商業落后的狀況呢？
大規模開發相對較晚是一個原因。盡管早在上個世紀90年代，二環西路就開始有房地產開發，梁源小區就建設于那個時期，高新區的開發也不算晚，但從整體上而言，西市區開發滯后于北市區和南市區。
北市區開發起步幾乎和西市區同步，但從上個世紀90年代后期被確定為昆明副中心后，開發速度明顯加快，連片建設陣勢浩大，城市化程度明顯快于西市區。南市區的情形也不遑多讓，以滇池度假區建設和廣福路、日新路建成為標志，南市區也迅速完成了從農村到城市的過程。相對而言，西市區的大規模建設從2005年后才真正開始，而且從來沒有出現過真正的高潮。
西市區的功能定位也是制約商業發展的一個重要因素。長期以來，西市區馬街、黃土坡、普及等地段，都是昆明的工業區，規劃上既沒有考慮太多商業布局，人口相對不太密集的條件也不利于商業發展。高新區雖然經濟體量很大，但相當部分都是工廠、企業，缺乏發展商業的良好空間。而昆明市啟動退二進三政策，搬遷工廠，進而將高新區的生產企業遷往馬金鋪等地，都是最近七八年的事，其中高新區的工廠搬遷至今還沒有完成。
片區內長期缺乏龍頭企業引領商業開發，也是造成西市區商業不足的原因之一。和大房企扎堆開發的北市區、南市區相比，長期以來，西市區的開發商整體陣營相對較弱，具有深厚商業地產開發實力的企業也不多，直到近幾年，才有外來的建發地產、新城控股、保利置業，以及......[閱讀全文]
也許并不是所有人都同意西市區商業整體落后10年的判斷，但西市區商業發展不如昆明其他新興城區，卻是一個誰也無法否認的事實。
商業相對落后，其實也就意味著西市區還有相當大的商業發展空間。而西市區的開發規模、速度、人口以及產業調整，也對區域商業配套提出了更高的要求。
最近幾年，西市區整體發展速度明顯加快，房地產開發力度超過以往。目前，從一環路往西，以人民西路為軸，南北兩側已經形成連片開發的態勢。特別是從主城核心到西市區的過渡地帶，即環城西路到二環路之間，隨著保利六合、云投中心等項目的開發，完全改變了西市區的門戶形象。特別是云投中心，因為緊鄰二環西路，又是一座龐大的城市綜合體，其中還包括寫字樓雙塔地標，成為西市區的門戶標志。
在其他區域，隨著昆明市退二進三政策的推進，馬街片區的工廠已基本遷出，高新區的企業也即將把生產基地搬遷到馬金鋪地帶，原來的土地改為商務辦公區域，這樣一來，西市區的產業結構出現了根本變化，即第二產業迅速減少，第三產業大量規模增加，西市區人口不斷膨脹。
而在泛亞新區，僅幾年的開發完全可以用井噴來形容，綠地、融創、保利、新希望、新城控股等公司大批進入，僅在建新項目就有七八個，隨著西北新城的逐步呈現，這一區域至少還有幾十平方公里的土地等待開發，未來的人口規模將是現在的幾十倍。
人口增長即意味著商業需求增加。和10年前相比，近幾年，隨著保利六合、云投中心、經典雙城、萬科金域國際、西城時代、蘭亭時代等一大批項目建成交付使用，西市區的人口規模差不多增加了50%，可是西市區的商業配套卻沒有太大增加，使得西市區在昆明商業地產整體過剩的背景下，卻成了極.....[閱讀全文]
2018年將是昆明西市區商業發展歷史上十分重要的一年。
這一年，西市區連片開發提速，區域產業結構加速轉型，人口持續增加，由此帶來的商業需求前所未有。
這一年，西市區成為昆明發展熱點，從草海兩岸到西北丘陵，大項目紛至沓來，西北新城更是呼之欲出。
這一年，昆明宜家將開始在西市區啟動建設。在昆明各區爭奪宜家的競爭中，五華區最終勝出，昆明宜家選址于西市區泛亞科技新區，為西市區的商業發展添了一把猛火。
這一年，西市區多個商業中心的建設有了重大進展，西城COHO開業取得開門紅，保利中心商業持續完善，云投中心、蘭亭廣場、新城吾悅廣場等大型購物中心都已啟動招商，而且都將在2018年開業。這幾個購物中心全部開業后總營業面積接近15萬平方米，相當于在西市區開了2座萬達廣場，西市區商業落后，尤其是綜合購物中心嚴重不足的局面會有極大改善。
目前，西市區的商業“填空”行為正呈現多點開花的局面。其中云投中心所在的人民西路，因為有地鐵3號線經過，又在環城西路和二環西路兩條南北通道之間，正在形成西市區腹地與主城之間的門戶商圈。西北新城則正在發展區域中心商圈。以及以蘭亭廣場等項目為代表的地鐵商業走廊。
上述西市區商圈和商業走廊，基本上分布在西市區的幾大熱點開發區域，具有交通方便、輻射能力強、周邊人口密集、商業規劃合理等特點，在地理位置上也相對比較均勻，因此，這些商圈和商業走廊逐漸成型后，西市區的商業會有極大提升.....[閱讀全文]